El precio del metro cuadrado en Alcorcón se sitúa en 3.158 €/m² de media según los datos de enero de 2026, lo que lo convierte en el municipio más caro del sur de Madrid. Pero esa media esconde diferencias de más de 500 €/m² entre barrios.
En esta página encontrarás los datos actualizados por zonas, los factores que determinan el precio en Alcorcón y una comparativa con los municipios del entorno.
El precio del metro cuadrado en Alcorcón se sitúa actualmente en un rango aproximado de 3.100 a 3.300 €/m², con diferencias claras según barrio, tipología de vivienda y estado del edificio.
No se valora igual un piso en Parque Lisboa o Retamas que uno en Alcorcón Centro, San José de Valderas o Ensanche Sur, ni una vivienda reformada que un piso de origen en una finca antigua. Utilizar precios medios sin contexto suele llevar a errores de salida.
Para fijar un precio realista es clave analizar ventas cerradas recientes y el comportamiento del comprador en cada zona.
Estos son los rangos de precio por zona en Alcorcón. Las diferencias entre el barrio más caro y el más asequible superan los 500 €/m², por lo que la zona de ubicación es el primer factor a tener en cuenta antes de fijar un precio de salida.
| Zona | Rango €/m² orientativo | Tendencia | Observaciones |
|---|---|---|---|
|
Prado Santo Domingo |
~3.590 |
Alcista (+5,9% trim.) |
Comprador solvente, alta demanda |
|
Valderas – Los Castillos |
~3.480 |
Alcista |
Familiar consolidado, inversión |
|
Parque Oeste – Fuente Cisneros |
3.100 – 3.300 |
Al alza |
Inversor y familia media-alta |
|
Parque Lisboa – La Paz |
2.900 – 3.100 |
Estable-alza |
Familia, buena conexión MetroSur |
|
Ensanche Sur |
2.600 – 2.900 |
Alcista |
Familia joven, primera vivienda |
|
Centro de Alcorcón |
~3.019 |
Fuerte alza (+27,8% anual) |
Alta rotación, muy comparativo |
Conocer el precio medio del m² en tu zona es el punto de partida. Estos son los factores que más impacto tienen en el precio final de una vivienda en Alcorcón.
El campus principal de la URJC en Alcorcón genera una demanda específica e inversora que mantiene activo el mercado en la zona de Parque Oeste incluso en períodos de menor actividad general. Los propietarios de pisos bien situados respecto al campus tienen acceso a un perfil de comprador inversor.
Alcorcón cuenta con estaciones de MetroSur (Alcorcón Central, Leganés Central) y Cercanías (Las Retamas, Alcorcón Central). La proximidad a estas estaciones puede incrementar el valor de una vivienda entre un 10% y un 15% respecto a zonas menos conectadas del mismo municipio.
El hospital, ubicado en la zona de San José de Valderas, genera una demanda estable de profesionales sanitarios que buscan vivienda de compra cerca del trabajo. Esta demanda es menos sensible a los ciclos del mercado que la demanda general y sostiene los precios en las zonas adyacentes.
Para entender correctamente el mercado es importante diferenciar qué mide cada fuente y cómo usarla.
Analizamos la competencia en portales como Idealista o Fotocasa. Sabemos que estos precios suelen estar un 5-10% por encima del valor real de cierre; nosotros ajustamos esa desviación.
Es nuestra fuente más fiable. Consultamos lo que realmente se ha pagado en las últimas escrituras firmadas en tu misma calle o bloque de Alcorcón.
Aportamos la visión de las tasadoras. Es vital que el precio sea coherente para que el comprador consiga la financiación bancaria sin problemas.
Supervisamos las estadísticas del Ministerio para entender si el mercado de Alcorcón está en fase de crecimiento o estabilización.
Si estás pensando en vender tu vivienda en Alcorcón, reviso tu caso con datos del municipio y de tu barrio para ayudarte a fijar un precio correcto y evitar rebajas de precio innecesarias.
Alcorcón lidera los precios del sur de Madrid en 2026, por encima de Leganés y claramente por encima de Getafe, Móstoles y Fuenlabrada.
| Municipio | Rango €/m² | Posición relativa |
|---|---|---|
|
Alcorcón |
~3.158 |
El más caro del sur de Madrid |
|
Leganés |
2.900 – 3.150 |
Por encima de Alcorcón |
|
Getafe |
2.400 – 2.750 |
Claramente por debajo |
|
Móstoles |
2.600 – 3.000 |
Por debajo de Alcorcón |
|
Fuenlabrada |
2.650 – 2.900 |
Por debajo de Alcorcón |
Un 21,1% según Idealista entre enero de 2025 y enero de 2026, lo que convierte a Alcorcón en uno de los municipios con mayor revalorización de toda la Comunidad de Madrid en ese período. El Centro de Alcorcón lidera esa subida con un 27,8% interanual. No se registran caídas en ninguna zona del municipio.
No exactamente. Los pisos más pequeños (estudios y de una habitación) tienen un precio por m² sistemáticamente más alto que los pisos grandes en Alcorcón: Fotocasa sitúa el €/m² de estudios y de 1 habitación en 3.813 €/m², frente a los 3.186-3.211 €/m² de dos y tres habitaciones (enero 2026). Al comparar dos inmuebles por el precio por metro cuadrado, el tamaño es un factor que siempre hay que considerar.
En zonas con edificios de los años 70-80 como el Centro o Parque Lisboa, la ausencia de ascensor en plantas altas puede reducir el precio entre un 8% y un 15% respecto a un inmueble equivalente con ascensor. Fotocasa refleja esa diferencia: el precio medio con ascensor en Alcorcón es de 3.360 €/m² frente al promedio general de 3.198 €/m². En plantas bajas o primeras el impacto es mínimo.
No. Los portales publican precios de oferta, que son los precios de salida del vendedor. El precio de escritura real suele ser entre un 3% y un 6% inferior en Alcorcón, dependiendo de la zona. En el Centro, donde la oferta es más amplia y el comprador compara mucho, la diferencia puede ser algo mayor. La única referencia fiable para saber a cuánto se cierra realmente en tu barrio son los datos de operaciones escrituradas, no los anuncios publicados.
Conocer el precio del metro cuadrado es el primer paso. Si estás pensando en vender, puede que también te interese saber qué gastos vas a tener, qué vale exactamente tu vivienda con una tasación oficial o cómo es el proceso completo de venta en Alcorcón.
