Vender un piso en Alcorcón genera una serie de gastos que conviene conocer antes de tomar ninguna decisión. Algunos son obligatorios en todos los casos, otros dependen de la situación específica del inmueble.
En esta página encontrarás el desglose completo con importes orientativos reales para que puedas estimar tu beneficio neto antes de vender.
Rangos orientativos para una vivienda de valor medio en Alcorcón (entre 200.000 € y 300.000 €):
| Concepto | Quién lo paga | Importe orientativo |
|---|---|---|
|
Plusvalía municipal |
Vendedor |
Variable según años y valor catastral |
|
IRPF (ganancia patrimonial) |
Vendedor |
19% – 23% sobre la ganancia |
|
Cancelación registral hipoteca |
Vendedor (si procede) |
400 € – 1.000 € |
|
Certificado eficiencia energética |
Vendedor |
120 € – 250 € en Alcorcón |
|
Nota simple registral |
Vendedor |
9,02 € |
|
Certificado comunidad propietarios |
Vendedor |
0 € – 50 € según comunidad |
La plusvalía municipal en Alcorcón tiene una particularidad importante respecto a otros municipios del área metropolitana: el Ayuntamiento de Alcorcón aplica un tipo impositivo variable en función de los años transcurridos desde la última transmisión, a diferencia de municipios como Madrid o Leganés que aplican un tipo fijo del 29%.
Esto significa que el coste de la plusvalía en Alcorcón puede ser mayor o menor que en municipios con tipo fijo según el período de tenencia concreto del inmueble. Para propiedades con más de 15-18 años de tenencia, Alcorcón puede resultar más gravoso que otros municipios. Para tenencias cortas, puede ser más favorable.
Si estás pensando en vender tu vivienda en Alcorcón, reviso tu caso con datos del municipio y de tu barrio para ayudarte a fijar un precio correcto y evitar rebajas de precio innecesarias.
La diferencia entre el precio de venta y el precio de compra (ajustada por los gastos deducibles de cada operación) tributa en el IRPF del año en que se produce la venta. Dado que Alcorcón es el municipio más caro del sur de Madrid y los precios han subido un 21% interanual, la ganancia patrimonial en las operaciones actuales puede ser relevante.
Existen supuestos de exención, como la reinversión en vivienda habitual o determinadas circunstancias personales, que pueden reducir o eliminar este coste.
Si la vivienda tiene una hipoteca inscrita en el Registro, aunque esté pagada, hay que tramitar su cancelación registral para que no figure como carga en la escritura de venta. El coste habitual oscila entre 400 € y 1.000 € (notaría + Registro + gestoría). Suele ser más económico tramitarlo con una gestoría independiente que a través del banco.
Si estás pensando en vender tu vivienda en Alcorcón, reviso tu caso con datos reales del municipio y de tu barrio para ayudarte a fijar un precio correcto y evitar rebajas de precio innecesarias.
Para poder vender un piso en Alcorcón es necesario disponer de determinada documentación. Algunos documentos son obligatorios y otros dependen de la comunidad autónoma o del tipo de inmueble. Entre los más habituales se encuentran:
No es un gasto de la venta en sí, pero el comprador suele solicitar el último recibo pagado como verificación. Si el IBI del año en curso está ya girado, comprador y vendedor suelen prorratear su importe en función de los días de tenencia de cada uno.
Documento que acredita la titularidad y las cargas del inmueble. Se obtiene en el Registro de la Propiedad de Alcorcón o por vía telemática. Coste: 9,02 €.
Obligatorio para la venta. En Alcorcón, el coste habitual con técnico certificado oscila entre 120 € y 250 € para una vivienda estándar, dependiendo de los metros y del técnico. Tiene una validez de 10 años desde su emisión.
Acredita que el vendedor está al corriente de los pagos de comunidad. Lo emite el administrador de fincas o el presidente de la comunidad. El coste varía: muchas comunidades lo emiten gratuitamente, otras cobran entre 30 € y 50 €.
En caso de contar con un profesional para la venta, el propietario debe considerar los honorarios del servicio, que pueden variar según el tipo de encargo y el alcance de la gestión.
A continuación podrás conocer mis honorarios por encargarme personalmente de toda la gestión de la venta, desde el análisis inicial hasta la firma en notaría, con el objetivo de cerrar la operación en condiciones claras y sin improvisaciones.
Si tu vivienda vale…
…tu tarifa es:
Dependiendo del caso concreto, pueden existir otros costes adicionales, como gastos derivados de subsanar incidencias registrales, pequeñas reparaciones necesarias para cerrar la operación o certificados específicos solicitados por el comprador o la entidad financiera.
La plusvalía municipal del Ayuntamiento de Alcorcón, el IRPF por la ganancia patrimonial (salvo exención) y el certificado de eficiencia energética son obligatorios en todos los casos. La cancelación registral de hipoteca solo aplica si hay hipoteca inscrita.
Depende del período de tenencia. Alcorcón aplica un tipo impositivo variable según los años transcurridos desde la compra. Para tenencias largas (más de 15-18 años), el tipo puede llegar al 27%, comparable o superior al de municipios con tipo fijo. Para tenencias cortas o medias, puede ser más favorable. A diferencia de Leganés (29% fijo) o Madrid capital (29% fijo), en Alcorcón el cálculo requiere conocer el período exacto de tenencia para estimar el coste.
No. Si no ha habido ganancia (precio de venta igual o inferior al de compra más gastos), no hay IRPF. Tampoco pagan los mayores de 65 años por su vivienda habitual ni quienes reinviertan en otra vivienda habitual en los dos años siguientes a la venta. Dado que los precios en Alcorcón han subido mucho en los últimos años, la mayoría de las ventas actuales sí generan ganancia patrimonial relevante.
La notaría de la escritura de compraventa la paga habitualmente el comprador, salvo pacto expreso en contrario. El vendedor sí asume la notaría de cancelación de hipoteca, si procede.
Conocer los gastos es parte del proceso. Si quieres ver el panorama completo, aquí tienes las páginas que más consultan los propietarios de Alcorcón antes de tomar una decisión.
