Vender un piso en Móstoles genera una serie de gastos que conviene conocer antes de tomar ninguna decisión. El Ayuntamiento de Móstoles aplica un tipo del 25% en la plusvalía municipal, el más bajo de todos los municipios del corredor sur de Madrid, lo que puede suponer un ahorro relevante respecto a vender en Leganés, Getafe o Madrid capital.
En esta página encontrarás el desglose completo con importes orientativos reales.
Rangos orientativos para una vivienda de valor medio en Móstoles (entre 180.000 € y 260.000 €):
| Concepto | Quién lo paga | Importe orientativo |
|---|---|---|
|
Plusvalía municipal (Ayto. Móstoles 25%) |
Vendedor |
Variable según años y valor catastral |
|
IRPF (ganancia patrimonial) |
Vendedor |
19% – 27% según tramos de ganancia |
|
Cancelación registral hipoteca |
Vendedor (si procede) |
400 € – 1.000 € |
|
Certificado eficiencia energética |
Vendedor |
100 € – 220 € en Móstoles |
|
Nota simple registral |
Vendedor |
9,02 € |
|
Certificado comunidad propietarios |
Vendedor |
0 € – 50 € según comunidad |
El Ayuntamiento de Móstoles aplica un tipo impositivo del 25% sobre la base imponible de la plusvalía municipal, frente al 29% de Madrid capital y Leganés, el 27% de Getafe, o el tipo variable de Alcorcón. Para un mismo valor catastral del suelo y el mismo período de tenencia, la cuota de plusvalía en Móstoles será sistemáticamente inferior a la de los municipios vecinos.
| Municipio | Tipo | Coeficiente orientativo (15 años) | Base imponible | Cuota estimada |
|---|---|---|---|---|
|
Móstoles |
25% |
0,12 |
6.000€ |
1.500€ |
|
Getafe |
27% |
0,13 |
6.500€ |
1.755€ |
|
Leganés/Madrid capital |
29% |
0,15 |
7.500€ |
2.175€ |
Cifras orientativas. Los coeficientes exactos los fija cada Ayuntamiento anualmente y pueden variar. El ejemplo muestra el impacto del tipo impositivo con coeficientes similares.
Si estás pensando en vender tu vivienda, reviso tu caso con datos del municipio y de tu barrio para ayudarte a fijar un precio correcto y evitar rebajas de precio innecesarias.
La diferencia entre precio de venta y precio de compra, ajustada por los gastos deducibles, tributa en el IRPF del año de la venta. Con subidas del 15,5% interanual en Móstoles, la ganancia en las operaciones actuales puede ser relevante para propietarios que compraron hace 8-12 años.
| Tramo de ganancia patrimonial | Tipo aplicable |
|---|---|
|
Hasta 6.000 € |
19% |
|
De 6.000 € a 50.000 € |
21% |
|
De 50.000 € a 200.000 € |
23% |
|
Más de 200.000 € |
27% |
Reinversión en vivienda habitual en plazo máximo de dos años, mayores de 65 años por su vivienda habitual, y dación en pago. La exención por reinversión es especialmente relevante en Móstoles, donde una parte de los propietarios que venden lo hacen para comprar una vivienda más grande en el mismo municipio o en el entorno.
Cancelación registral de hipoteca: Si la vivienda tiene hipoteca inscrita, aunque esté pagada, hay que cancelarla registralmente. Coste habitual entre 400 € y 1.000 € (notaría + registro + gestoría). Más económico con gestoría independiente que con el banco.
Certificado de eficiencia energética: Obligatorio. Coste habitual en Móstoles entre 100 € y 220 €. Validez de 10 años desde su emisión.
Nota simple registral: 9,02 € en el Registro de la Propiedad o telemáticamente.
Certificado de la comunidad de propietarios: Acredita que el vendedor está al corriente de pagos. Muchas comunidades lo emiten gratuitamente; otras cobran entre 30 € y 50 €.
Si estás pensando en vender tu vivienda, reviso tu caso con datos del municipio y de tu barrio para ayudarte a fijar un precio correcto y evitar rebajas de precio innecesarias.
En caso de contar con un profesional para la venta, el propietario debe considerar los honorarios del servicio, que pueden variar según el tipo de encargo y el alcance de la gestión.
A continuación podrás conocer mis honorarios por encargarme personalmente de toda la gestión de la venta, desde el análisis inicial hasta la firma en notaría, con el objetivo de cerrar la operación en condiciones claras y sin improvisaciones.
Si tu vivienda vale…
…tu tarifa es:
La plusvalía municipal del Ayuntamiento de Móstoles, el IRPF por la ganancia patrimonial (salvo exención) y el certificado de eficiencia energética son obligatorios en todos los casos. La cancelación registral de hipoteca solo aplica si hay hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad.
Sí, de forma significativa. Con un tipo del 25%, Móstoles tiene la plusvalía municipal más baja de los municipios del corredor sur. Leganés y Madrid capital aplican un 29%, Getafe un 27% y Alcorcón un tipo variable. Para un mismo valor catastral del suelo y período de tenencia, la cuota en Móstoles será sistemáticamente inferior.
No. Si no ha habido ganancia patrimonial real, no hay IRPF. Tampoco pagan los mayores de 65 años por su vivienda habitual ni quienes reinviertan en otra vivienda habitual en los dos años siguientes. En Móstoles, donde los precios han subido un 15,5% interanual, la mayoría de propietarios que compraron hace más de 5 años sí generan ganancia patrimonial relevante.
Los gastos de notaría de la escritura de compraventa los asume habitualmente el comprador, salvo pacto expreso en contrario. El vendedor sí asume la notaría de cancelación de hipoteca, si procede.
Conocer los gastos es parte del proceso. Si quieres ver el panorama completo, aquí tienes las páginas que más consultan los propietarios del municipio antes de tomar una decisión.
